【MyGoNews蕭又安/綜合報導】北市產業軸帶東移趨勢確定，大汐止經貿園區成為繼內科、南軟後，下一個準備發光的產業專區，當ECFA錢潮湧進，商廠辦成為不動產市場進可攻，退可守的投資產品，更添價值。以內科、南軟1/2價格進駐汐止社后樟樹灣工業區，同時享有商圈、捷運、綠帶三大優勢，「吉璞長虹」成為增值不二選擇。
 
2012年上半年台灣房地產市場在奢侈稅、歐債風暴、央行信用管制等政策干預下，市場信心風雨飄搖，住宅市場處處傳來降價危機。唯獨商用不動產市場不僅穩定成長，更頻傳佳報。
 
看好廠辦增值潛力，壽險業大舉搶樓
 
富邦人壽以總價19.39億元標下位於台北市東區的太平洋敦南大樓，換算土地價格每坪1453萬元，拆算店面價格每坪達929萬元，土地跟店面雙創歷史新高。
 
然而，這還不是2012第2季最高成交案例，富邦人壽繼搶下太平洋敦南大樓後，再以新台幣70.9億元購入位於內湖科學園區西湖段長虹凱旋大樓，一舉奪下2012上半年成交總價王座，儘管出租後投報率僅達2％，恰恰越過金管會所規定之下限，但富邦人壽此舉更顯示出壽險業者看好後ECFA時代，廠辦產品的增值潛力。
 
商用不動產火熱，住宅市場冷清
 
商仲業者指出，金管會針對壽險業規定，投資不動產必須2年內即時開發且有收益，以及不動產年化收益率不得低於郵局2年定存約1.875％。
 
故若未來商用不動產價格拉高、租金收益率低於1.875％，提高自用比率、等待未來增值空間，也是壽險業的因應之道。
 
歐債危機的變化，讓諸多經濟預測機構認為， 2012下半年量化寬鬆政策已「箭在弦上」不得不發，大量資金於市場流通將導致通貨膨脹再起，持有不動產抗通膨，似乎已經成為世界投資趨勢。
 
而台灣進入後ECFA時代中，會有更多的企業進入台灣市場，對於商辦、廠辦的需求將會大幅提高，商仲業者預估「將有更多的資金流往商用不動產。」
 
買在社后樟樹灣工業區的起漲點
 
投資不動產要買在起漲點，當北市內科廠辦新案均價已達每坪60~65萬元，南軟每坪均價也達到50~55萬元時，換算投資報酬率僅2％，皆已下降至最低標準，也代表著租金不漲，房價也將凍結。
 
此時，位於A型產業軸帶的大汐止地區，因進駐成本相對低廉，房價自然享有相對增值空間。汐止社后樟樹灣工業區面積約略等於內湖科技園區，觀察內湖科技園區房產價值分佈概況以及房地產成功模式，你會很容易發現，汐止社后樟樹灣工業區廠辦的成長模式，正在複製內湖科技園區，而現在社后樟樹灣工業區廠辦房價僅僅是內湖科技園區，南港經貿園區的1/2，社后樟樹灣工業區廠辦未來增值空間相當值得期待！

吉璞長虹 發展3利多
 
(1)捷運新商機─內科西湖段廠辦因擁有捷運西湖、港墘雙捷運站，享交通便利性，此外，港墘路以西各類商店聚集，生活機能便利，內湖路以南、堤頂大道以北之間，企業總部雲集， 也成為內科廠辦每坪單價最高區段，新案開價更上看每坪70萬元。反觀社后樟樹灣工業區於規劃中之民生汐止線，享有社后、中興路、樟樹灣3站捷運，更有雙高速公路優勢，交通機能優越。
 
(2)商圈大未來─從生活機能分析社后樟樹灣工業區，可以清楚的看到，僅有社后站週邊規劃有商業區，汐止中興路、樟樹一、二路沿線商店聚集，素有汐止西門町之稱。因此，可以推斷出社后站週邊工業區段，將是未來社后樟樹灣工業區內的明日之星。吉璞建設新成屋案「吉璞長虹」，距離社后商圈僅300公尺，步行時間約3分30秒；距離捷運中興路站約500公尺， 步行時間約5~6分鐘，符合上述增值條件。
 
(3)綠帶新價值─根據都市計畫圖，「吉璞長虹」距離規劃中分隔住宅區與工業區的綠帶公園僅有10米距離，步行時間約15秒即可到達。
 
匯聚捷運、商圈、公園3大條件，「吉璞長虹」已經站上增值最前線，就等慧眼獨具的您來發現。